Tipps für Immobilien-Erstkäufer
Ich beginne mit einer Einschränkung: Das Buch, das ich gerade gelesen habe - "Bau keinen Scheiß" - richtet sich an diejenigen, die eine Immobilie kaufen möchten. Ansonsten ist das Buch uninteressant für Sie, so meine Einschätzung.
Ende der Durchsage.
Sofern Sie die Absicht haben, eine Immobilie zu kaufen, dann kann Ihnen dieses Buch wertvolle Dienste leisten.
Um was es geht:
Den Titel fand ich erst einmal abschreckend. "Kauf keinen Scheiß" klingt mir doch etwas zu vulgär für ein Buch, das Nutzwert im Bereich Immobilienkauf verspricht.
Erfreulicherweise habe ich mich durch den Titel nicht von der Lektüre abhalten lassen. Denn der Autor = Bausachverständiger Tobias Beuler liefert für die Zielgruppe Nutzwert, Nutzwert, Nutzwert.
Vielleicht ist es kein Zufall, dass der Autor auch aus "Funk und Fernsehen" bekannt ist. Laut Verlagsangaben hat er mit seinem Team in der DACH-Region rund 10.000 Bauvorhaben begleitet.
Sein Markenzeichen: Lockerer Ton gepaart mit Expertise. Und genauso zeigt es sich auch in diesem Buch. Gewiss, das mag einige abschrecken. Ich persönlich finde das gut, denn "Infotainment" = Wissen vermitteln und vielleicht auch mal die eine oder andere witzige Bemerkung einflechten, warum nicht? Im Grunde handhabe ich das ja auch bei "Ethische Rendite" so.
Kernstück des Buches sind Tipps für den Kauf eines Hauses, aus dem "Bestand".
- Es gibt zwar auch ein Kapitel für den Kauf beim Bauträger und auch der Kauf von Eigentumswohnungen wird thematisiert.
- Doch im Kern geht es um den Kauf eines bereits bestehenden Hauses.
Auf den ersten ca. 50 Seiten werden die Leser recht niederschwellig "abgeholt". Für jemanden wie mich, der in seinem Leben einige Immobilien gekauft und auch verkauft hat, fand sich da nichts Neues.
Doch für frische Erst-Immobilien-Käufer ist das eine passende Einleitung.
Spannender auch für alte Hasen wird es dann ab Seite 51 ("Auf zum Kauf").
Denn gewiss, bei den meisten Tipps mag vielleicht der eine oder die andere abwinken mit "eh scho wissen". Aber ich selbst fand einige Tipps, die ich durchaus interesant fand und die bares Geld wert sein können.
Da geht es um Dinge wie den Zustand der Rohre (am besten im Keller schauen, weil da die Rohre manchmal offen zutage liegen), aber auch um Psychologie bei den Maklergesprächen.
Ratsam ist es auch, einmal zu verschiedenen Zeiten zum Haus zu fahren...Makler sind sich durchaus bewusst, dass ein Haus z.B. tendenziell besser wirkt, wenn Garten und Terrasse in der Sonne liegen...und setzen gerne entsprechend die Besichtigungszeit an.
Insgesamt eine kurzweilige Lektüre in erster Linie für Erst-Immobilien-Käufer. Aber auch für Erfahrene findet sich der eine oder andere nützliche Tipp.
Und da der Autor locker-flockig schreibt, eignet sich das Buch sogar als Urlaubslektüre für am Thema Interessierte.
Insgesamt für interessierte Erst-Immobilienkäufer eine klare Lese-Empfehlung meinerseits für:
Tobias Beuler: Kauf keinen Scheiß
Angenehme Lektüre!
Ihr
Michael Vaupel
Diplom-Volkswirt / M.A.
