Steuern steuern mit Immobilien
Ich habe gerade das Buch "Steuern steuern mit Immobilien" gelesen und möchte Ihnen hiermit meine Einschätzung dazu geben.
Es handelt sich um die Erstauflage, Sommer 2026.
Eine Anmerkung vorab: Ich habe dieses Buch vor allem deshalb gelesen, weil mich der Autor Johann Köber mit seinen vorigen Büchern überzeugt hat.
Er ist Steuerberater mit eigener Kanzlei und hat in mehreren Büchern das Thema "Steuern" gut lesbar aufbereitet.
Was wir auch bei diesem Buch grundsätzlich gefällt, so wie von dem Autor gewohnt:
Es richtet sich an Leser(innen), die keine Experten in der Thematik sind.
Das Buch schafft es dann, auf knapp 300 Seiten das Thema "Steuern und Immobilien" gut verständlich aufzubereiten.
Nach der Einleitunggeht es in medias res. Hier der Überblick über das Inhaltsverzeichnis des Buches:
Eine Einschränkung vorab: Der Autor behandelt das Thema Steuern/Immobilien im Hinblick auf den bundesdeutschen Markt. In anderen deutschsprachigen Ländern/Regionen mag es andere Regelungen geben.
Im 1. Kapitel beginnt Herr Köber mit der grundsätzlichen Motivation - warum eigentlich in Immobilien investieren?
Hier zählt er nicht nur dröge Gründe auf, sondern bringt gut lesbar "sieben Wunder". Als Beispiel dafür sei die Abschreibung genannt.
Denn laut Köber sind die Immobilienpreise seit den 1950er Jahren in (West-)Deutschland grundsätzlich gestiegen. Das FInanzamt nimmt aber an, dass der Wert einer Immobilie Jahr für Jahr sinkt - weshalb Abschreibung geltend gemacht werden kann.
Das ist laut Autor ein wichtiger Grund für ein Immobilien-Investment, in seinem Schreibstil ein "Wunder".
Es folgen Kapitel/Abschnitte, welche einige Steuerarten erläutern im Hinblick auf ihre Relevanz für Immobilien-Investoren.
Das ist auch für Börsianer durchaus interessant. Ich verweise da nur auf den Punkt "Grundewerbsteuer".
"Solange weniger als 90% der Anteile innerhalb von zehn Jahren übergehen", so Köber, "fällt keine Grunderwerbsteuer an".
Das ist natürlich auch im Hinblick auf eine mögliche Übernahme eines börsennotierten Bestandshalters Immobilien relevant.
Und somit interessant im Hinblick auf solche Aktien - auch, wenn Sie gar nicht selbst Immobilien kaufen möchten.
Der Autor liefert auch mit den Kapiteln 5 und 6 sehr hohen Nutzwert. Denn da stellt er mehrere mögliche Strategien im Immobilienbereich vor. Steuerlich sinnvolle und völlig legale Gestaltungsmöglichkeiten werden hier gut lesbar präsentiert.
Übrigens: In diesem Buch hat neben dem bewährten Autor Johann Köber auch David Kasper mitgeschrieben. Das Buch ist im typischen "Köber-Stil" (das meine ich positiv), insofern kann ich nicht beurteilen, wie viel der zweite Autor beigesteuert hat.
Das Gesamtwerk wirkt jedoch wie aus einem Guss, ich spürte keine Lesehemmung aufgrund unsterschiedlicher Schreibstile.
Wer sich für Immobilien-Investments - direkt oder indirekt über Aktien - interessiert (Einschränkung: bundesdeutscher Markt), für den habe ich eine...
Klare Lese-Empfehlung meinerseits für:
Angenehme Lektüre!
Ihr
Michael Vaupel
Diplom-Volkswirt / M.A.
